现在移民加拿大的两大痛点住房和医疗

在这物价房价飞涨的年代，移民加拿大到底还值不值得？今天看移民加拿大的两大痛点：住房和医疗。

三年前可能是别的，但今天一定是住房成本。Ken之前住了三年多的公寓，每个月租金多元，今天已经高达元，涨幅50%。至于房价，在渥太华这样的中等城市，房价自从去年加息开始，从均价75万最低跌到了60万，跌幅高达20%。乍一听似乎是稳中向好，可惜，这只是因为加息压抑了购房需求。今年3月刚刚停止加息，房价又开始抬头回到了67万。

而且即使房价已经加息跌了，人们的购买力反而下降了。举个例子，利率在1.5%的时候房价75万，首付20%，月供是多元；当利率为5.5%时，房价60万依然20%的首付，月供来到了多元。

此外还有一个问题要考虑，就是所谓的压力测试，也就是在给你贷款前，银行会用一个比实际利率更高的利率来计算你是否符合资格。利率是实际利率加2%或者5.25%，哪个高用哪个。也就是说当利率在3.25%以下时，即使为0%，压力测试用的利率也是5.25%；当利率在3.25%以上时，用实际利率加2%，而目前利率在5.54%，压力测试的利率高达7.54%。一个人原本可以负担75万的房子，现在60万却贷不了款。

稍微懂得一点经济学原理的人都知道，一个东西的价格取决于供需关系。之前疯涨的时候，很大程度是因为供给跟不上需求，需求一直很旺盛。加息以后大家购买力下降，需求被抑制，而供给并没有增加。

有预测，想要在年解决住房可负担问题，需要额外增加万套可负担新房。而根据加拿大统计局的统计，去年全国的新房开工数量加起来才26万，甚至比年低1万。年建成万套。但以加拿大效率，这很难让人相信。

现在作为新移民，移民加拿大另一个痛点是医疗。

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