新移民登陆加拿大,到底是该租房还是买房呢

在中国的传统观念中，“家”界定了自己的生活范围，是传宗接代、壮大发展的基地，也是财富与地位的象征。对于中国人来说，房子就是家的缩影，是归属感和安全感。很多移民到加拿大的朋友，一样还是逃不过房子的话题。不论身在哪里，有一套属于自己的房子是很多华人一辈子都在追逐的、幸福生活的目标！对于刚刚来到一个陌生环境的新移民来说，买一套新房其实并不简单，对当地环境的不熟悉、首付款等问题都是困扰，此时租房就成为一个必经的阶段。先跟大家分享一份最新的数据，加拿大租房平台LivRent近期发布了年加拿大各城市5月份的房租情况：图片来源于网络图片来源于网络多伦多地区一卧室不带家具的房子，在5月份的平均房租为1,加币，显然是加拿大城市房租中最贵的；其次是温哥华，两者相差不大；首都渥太华和魁北克省的蒙特利尔位列第三和第四。根据往年的情况来看，多伦多房租应该每年都会有所上涨，只不过今年因为特殊的疫情，导致多伦多的租房市场有所下降。但是随着加拿大解封和复工，相关人士认为房租大概率会有回暖趋势。再看下加拿大其他省市的租房情况又是怎样的呢？据知名租房网站PadMapper统计，加拿大5月份房租（中位数）排名前五的城市：第一名：安省多伦多，一居室房租2,加币/月；第二名：BC省温哥华，一居室房租2,加币/月；第三名：BC省本拿比，一居室房租1,加币/月；第四名：BC省维多利亚，一居室房租1,加币/月；第五名：安省巴里，一居室房租1,加币/月；图片来源于网络我们可以看到加拿大各大城市的租房费用是不尽相同的，其中多伦多和温哥华这两个最发达的城市，无论是房价还是房租都在全加拿大位居前列。这也导致很多群众，尤其是对于那些收入较低，尤其是外劳工作者来说存在一定的租房压力。不过，也无需担心，因为加拿大还是有不少租房较为友好的城市，比如大西洋地区。纽芬兰与拉布拉多省首府圣约翰在上半年的房租排名中就和魁北克城并列倒数第一，是全加拿大房租最便宜的城市，一居室房租仅需加币/月。图片来源于网络当然了，还有很多新移民有着足够的资金预算，自然就选择买套属于自己的房子了。加拿大当地的一家房产机构，于近日发布了一项最新调查，这项调查研究的受访者包括移民、学生、难民和在加拿大工作的人（时间定义在最近十年移居加拿大的移民）。结果显示，目前全加拿大新移民的房屋拥有率为32%，每五位购房者中就有一个是新移民。在这些购房的移民中，有51％购买了独立式住宅，18％的人购买了公寓，15％的人购买了联排别墅，13％的人购买了半独立式住宅。不妨来看看各省的新移民购房情况如何的：图片来源于网络安大略省安省是移民人口最多的，也是最受新移民欢迎的省份。从全省来看，新移民的住房拥有率仅为29%，或许是房价的因素还是整体偏低，但是居住在大多伦多地区和渥太华的新移民们的房屋拥有率就较高为32％。而这两者相比，对于新移民更具吸引力的是渥太华，有着一流的医疗和学校资源，房价却是多伦多的一半，温哥华的三分之一，对于移民家庭来说性价比很高！魁北克省魁省是仅次于安省的，吸引了全国19%的国际移民，新移民的房屋拥有率为26%。移居魁省的新移民大多会选择定居在大蒙特利尔地区，因为这里拥有一流的学术机构，优质的生活和相对可承受的价格。不列颠哥伦比亚省BC省吸引了13%的国际移民，也是全加第三受欢迎的移民省份，这里的新移民房屋拥有率为32％。而且选择这里新移民有86%都是仍住在第一次居住的城市或地区。阿尔伯塔省阿省吸引了全国约8％的国际移民。这里的新移民拥有高达45%的房屋拥有率，且都定居在卡尔加里，华人也较集中。草原三省这里吸引了全国约8％的国际移民。因为房价便宜的原因，新移民的房屋拥有率也极高，而且有20％的新移民首次登陆就会选择购房。大西洋四省有5%的国际移民选择这里，其新移民的房屋拥有率为44％，仅次于草原三省，购房率也是全加第二高。对于新移民来说，这里的房价可承受且相对能获得更大的居住空间。所以越来越受欢迎。如果有的新移民表示没有足够的资金可以全额付款买房，那么也可选择申请贷款买房。加拿大的房屋贷款分为新移民房屋贷款、国际留学生房屋贷款、非居民房屋贷款三类，不同的房贷类型适用于不同的人群。小编在这里着重说一下新移民房屋贷款，这是针对登陆到加拿大不足五年的新移民设立的，适用于已经拿到身份并登陆加拿大的移民。首付款一般至少需要35%，最多可贷款至房产总价的65%，总贷款数额不超过万加币，此类房贷的年限最长30年。一般只要购房者没有严重的不良征信记录，都不会被加拿大的金融机构拒绝申请。还款时间可以按照每周、每两周、每月，最长间隔为按月还款。或者根据自己的经济能力选择还款时间就可以了。还有一点要注意的是，不同于中国，在加拿大土地是私人所有。买家买到的是对房屋土地的永久性产权和使用权，同时加拿大的房子是按套出售的，无论是公寓还是别墅，都是按照一套来销售的，而不是按照建筑面积出售，且房屋面积也不包括电梯、走廊等公共部分，没有公摊的概念。说了这么多，小编认为如果作为新移民登陆加拿大，是想在一个城市长期居住的话，建议有能力就尽早买房，毕竟房屋还是最保值的投资；如果没有想好定居的城市，那就可以先选择租房居住，或许过段时间就会其他城市工作发展了。

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