第三章加拿大农场主投资农地的美丽陷阱中

最近，半月前，在博客上看到一位年轻女网友留言，说读了《我在加拿大做农场主》以后，对投资萨省农地产生了浓厚兴趣，已经飞到萨省看地了。

突然间，我感到一种无形压力，我的书无意中被当做投资农地宣传品了，让不少人片面地接受投资萨省农地乐观一面，忽视投资农地的实际风险。这种风险有些来自大自然，也有人为因素所致，不能只为投资者画出一个美丽的大饼，“面包会有的，一切都会有的”。

自从到萨省做一名不称职的农场主后，便有了越来越深体验：投资萨省农地是一件相当复杂的事情，决不是一些农地中介宣传的那么简单，可以轻松地赚大钱。

我写书本意：是如实陈述做农场主的心理路程和经过，让后来者能够从自己的经验和教训中受到一些启发。

《我在加拿大做农场主》是年刚进入萨省购买农地的经历，现正在写第二本《天鹅农场的女人》，记录三年来住在萨省天鹅农庄从事养殖业、种植业的真实路程。

可能还会写第三本，总结自己五年来投资农地的深刻体验，五年时间也许可以解读萨省农业许多事情。

这次回萨省农庄，无意间在里贾纳遇上了在博客留言那位年轻人，她和母亲（一位60岁的大姐）一起到萨省看农地。通过交谈知道母女俩的有关情况，也如实地向她们交流我对投资农地的体会和观点。

安顿生活：女儿是刚登陆才几天的新移民，别说了解萨省情况，就是对整个加拿大都知之甚少。母亲这次入境办的旅游签证，没有英语能力，只是陪伴女儿处理登陆后的必需事宜。

还有一个六岁的外孙女，暂时留在国内家里。我建议她们首先选定以后长期居住的地方，先把家安顿下来，办理新移民应该完成诸如：驾照、医疗卡、银行卡等系列手续。

当移民来到新的国度，首先考虑的是安顿生活，而不是投资项目，更何况是老少三代弱女子。

投资实力：母女两人的经济实力在国内只能算是中等收入，在背后没有强有力经济支撑时，应该用手头仅有的钱先安排好家庭生活。如果新移民手头只有一百万加元资金，要先用来购车、买房、租房等，剩余钱再考虑投资。

千万不要只听中介宣传，把仅有资金全部投资农地，因为农地是一个长期投资项目，不会马上有钱返回。

何况这点钱按目前农地市场价格，投资不了几个QT农地，也买不到质量好的农地。

实操能力：投资萨省农地有两种模式，一种是自己实际耕种或合作耕种；一种是纯粹投资，购买农地然后出租，净收租金。显然这一家老少三口不具备自己来萨省耕种的条件，我在博文里多次强调：萨省农场是男性的世界，女人很难维持农场经营。

如果打算在萨省安家还有可能照料自己的农地，按时收回租金。何况她们准备定居温哥华，对远在萨省的农地管理肯定是鞭长莫及。

有一位温哥华的律师朋友，早年在萨省投资一些农地，就在萨省南部凯维尔周边，和我所购农地相邻。当时购买价格应该非常便宜，可由于无力照料，土地长期没有得到耕种，现在已是荒地一片。

年委托一位农民在地里播种大麦，当我路过时，看到麦苗在杂草中露出瘦弱的脑袋，肯定还不如种植牧草的收成。

农地价格和土地耕种情况密切相关，一块原本并不好的农地，经过农民几年精耕细作，土地价格就会很快上升。一块不错的农地，荒芜多年杂草丛生，价格就会下跌很多。

投资回报：当谈到投资回报时，母女俩说：每年给投资额4%的固定地租回报，如果联合耕种可达到1个QT每年1万元收益。我不知道这一万元收益是怎么算出来的？

农地耕种收益与农地质量、种植作物品种、当年粮食市场价格、气候条件等都有着密切关系，如果不考虑这些因素，怎么能够得出每年固定收益率？如上面所提那位律师朋友的土地，又如何算出多少投资回报？

我的观点：农地是一个长期的投资项目，不可能立竿见影，大把回钱。

因为农地出租也不是一件简单事情，本人这几年出租农地已吃过苦头，要找到一个能够长期耕种的好农场主实属不易。

大农场主都喜欢连片土地，土质肥沃，距离不远，耕作起来方便省力。如果本身土地质量低劣，再遇到粗糙耕种的农民，地租回报肯定高不到哪里。

联合耕种：联合耕种是萨省农民常见的一种耕作方法，不少华人农场主也采用这种合作耕种模式。

对于土地规模不大，资本不雄厚，或是刚进入种植业的新农民来说，不失为一种有效互助耕种方式。

有些农民购置农业机械过剩而土地资源不多，有些农民有土地则缺乏配套农机具，刚进入新农民则缺乏种植经验。具备各自条件的农民自愿结合，约定好流动资金（种子、肥料、农药等）、土地、机械设备和劳动力的出资与分成比例，大部分是分成粮食各自出售。

这种模式相对单纯出租土地来说，收益率会高，同时也要承担耕种风险。作为打算长期投身种植业的农场主来说，联合耕种是学习耕作经验，逐步走向稳定收益的好方法。

调查了解：购买农地首先要实地勘察，这种考察又要建立在充分了解当地农地资料情况之上。当问到这对母女的实地考察，几乎让人啼笑皆非。

她们刚登陆几天，在对萨省农地常识一无所知情况下，经中介公司宣传鼓动，便来到萨省进行农地现场考察。

寒冷冬季冰天雪地分不清东西南北，厚厚的积雪看不清农地实际状况，池塘水面也早已被积雪覆盖，只能依赖中介公司的良心了。

无论是投资农地还是购买农场自己经营，投资者在做出投资决策之前，要做足调查了解这项功课。比如：政府对农地的评估资料、生产成本分析、土地市场价格评估等，以做到有备而来，降低投资风险。

购置农场是用于长远投资，还是自己经营，或者是用于出租，投资者心中都要有明确的打算和规划。

结合萨省实际情况来看，农场投资这个项目听起来确实很有诱惑力，但是投资者最终是否能够把握机遇，降低风险，实现资产增值，这就不是一件简单的事情了。

来源：枫华农场主