加拿大买房流程在加拿大买房和国内买房

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超详细加拿大买房流程

现在越来越多的人选择在加拿大置办房产很多刚刚移民到加拿大的朋友们到了加国之后第一件事，就是买一套属于自己的房屋，把家安定下来。

在加拿大买房和国内买房流程还是有区别的，买房的话需要做好十全的准备才行。

那么如何在加拿大买房？加拿大买房有什么条件？今天这篇文章作出小结，希望能帮到大家哦！

加拿大买房流程

一.明确所需

买房是自住,还是以投资为主。有的人是自住或者买下来做airbnb。每个人的想法和需求都是不一样的，目标不一样，所以选的房子肯定是不一样的。

二.做好预算

比如我有多少首付？我打算每个月还多少的贷款？

新移民一般需要35%首付。而在银行评估你的贷款申请时，会用到两个负债比率作为参考：GDS和TDS。GDS是你的收入有多少用于房屋支出，TDS则是你的收入有多少用于支付房屋及其他负债。

三.办理Pre-Approval

（房屋贷款预批信）预算弄好了以后，一般来讲，可以去银行做一个预批，银行按照你自身的条件，可以贷款多少。拿到银行的房贷预批信理论上不是必须的!

但拿到它有很多好处，比如：

1.它让你知道你大概能被批准的房贷额度，用于指导购房，以免选中超过支付能力的房产。

2.你将了解用最大可贷房款购房后与之相应的月付数额，以便作财务规划。

3.你的房贷利率可被锁定。从拿到预批信开始算起，该房贷利率可被锁定~天。也就是说，如果在这段时间内你买了房子，市场利率上涨对你没有影响；若市场利率下跌，你可以享受下跌后的利率。注意.

4.房产经纪、卖家看到你的房贷预批信，会对你的财力更有信心，也更相信你有购房的诚意,从而加快买房进程。

5.在银行办理房贷预批信的过程中，若发现自己的信用报告记录有误，可及时修正。

四.雇佣地产经纪

加拿大的买房，99%都是通过房产经纪来进行的。买房子的人是不需要向经纪支付任何费用的，因为这个都是由卖方来来支付的。你只要把自己的预算、需求做好了，非常专业的地产经纪会来帮你做整个的合理规划，然后按照你的预算来挑选房子。

五.找房、看房、选房

房主身份：这点可能会被人忽略，但真的很重要！假如房主不是加拿大公民或永久居民，他们必须办理清税证明才能卖房子，如果没有办，所欠增值税就要由买家承担！

房屋类型：比如公寓，独立屋，联排别墅。

实地观察：一定要实地感受一下采光和通风状况。对房屋的朝向。有一些客人会比较在乎路冲，特别要说一下在Richmond购买房源。可以查一下是不是在航线图上。

学区：这个不必说了，华人传统，教育为先。

地理位置：偏好城区还是郊区？家人是否对周围的植物过敏？附近是否有公交车站、医院、超市、公园、Mall。

基础设施：是否需要空调？是否偏好有游泳池、花园的房屋？

房龄：老房虽然可能便宜些，但每年的维护费可能高到吐血。公寓的管理费也会很高哦！

六.谈判，下Offer

一份标准的购房Offer通常包括以下内容：

1.买方姓名，卖方姓名，房屋地址；

2.你出的价格（要根据卖方的挂牌价出价，如果低得离谱可能会直接被卖家无视）；

3.定金；

4.你要求打包购买的其他设备（如电器、家具）；

5.要求做LandSurvey（即土地测量报告），以便对欲购土地与物业有最大程度的了解；

6.交房日期（通常是该协议签订后的30~60天后）；

7.其他必须满足的先决条件（如按揭贷款被批准，“验房”结果满意等）

8.Offer有效期。

七.Count-offer

专业的地产经纪会代表你全力与卖方谈判交涉价钱，定金，条款，交房日期等，帮你避免不必要的麻烦，保护你的最大利益。

八.交定金，满足附加条款

合同协议经买卖双方签订确认以后，买方一般需在24小时内交付约定定金（一般是房价的5%左右）

贷款条件（Mortgage）：即在合同中注明买家在合同签订后的若干天内向金融机构申请贷款，如果拿不到贷款，买家有权取消合同，定金原数退回。

验房条件（Inspection）：即在合同签订后若干天内，买家有权验房，而且买家要满意验房结果，买家才继续执行合同，否则合同无效，定金原数退回。

管物业的文件条件：要求卖家10天内提供共管物业报告（StatusCertificate)，买家需要在两个工作日让律师检查报告。如果律师发现重大问题（包括大楼财务状况），买家可以在律师的建议下放弃购买，定金原数退回。

九.找房产律师

十.验房

十一.正式贷款

一旦所有附加条款满足或者取消，你就可以和银行贷款工作人员或者贷款经纪联系正式申请贷款事宜。

面谈之前，问清楚需要带哪些文件。各家银行要求不尽相同，通常要准备的资料有：

买房的合同（Offer），有关房屋的信息资料（ListingSheet），工资单，NOA，T1，雇主信，首付款（或存款）证明，驾照或护照等。如果资料齐全完备，通常一到两个工作日就会有正式结果

注意：有预批信并不能保证银行会批准贷款，就算批了最后银行也可能拒绝放款（或者改变金额）。会发生这种情况的原因不一而足，如银行委托专业人员对房屋进行估价后，发现成交价严重偏离市值，或银行无法验证你所上报的收入信息。

十二.办理房屋保险

除共管类的房屋外，其他房屋保险是必须要买的，一定要在交接日(ClosingDay)前办好，否则银行不会放贷款，导致无法交房。买房屋保险通常通过电话就可办好，不一定要亲自去保险公司。如果选择车保险的同一保险公司，通常会有额外的优惠。

十三.RE-VISIT

交房前通常有一到两次看房，我们称之为RE-VISIT。

十四.交首付，交接房产

交房的前一两天，律师会通知买家准备好买房的首付款和其他费用，去律师楼交款。其他费用包括：土地转让费，地税，律师的费用等。律师会提供一个详细的清单，并会告知买家按照清单金额去银行开一张CERTIFIEDCHECK或Bankdraft。

买家和律师见面时，律师会详细解释清单上的每笔款项以及其它涉及到法律的问题。买家也可以向律师询问相关问题。

交房日，律师会派人办理所有付款，土地局登记，产权交接等手续。

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