加拿大引入大量移民,房价会立即飙升么专家

近日，加拿大发布了-25年的移民水平计划。加拿大的移民目标是：在年引入,名新移民。年，该目标将增加到,名新移民。年，这一数字将进一步上升到,名新移民。

图源：cpac

那么问题来了，大量新移民涌入，会加剧住房危机么？会使房价飙升么？对此，数据专家表示，这种想法，没有坚实的依据。

多伦多大都会大学（TorontoMetropolitanUniversity）城市分析研究所所长MurtazaHaider，研究的就是加拿大移民和房产数据。

Haider说，之前的研究表明，联邦计划每年增加约15万至20万移民，对房市的影响不大。

他说：“我的猜测是，大多数新移民将没有现金或足够的积蓄买房。预计他们不会对房价产生那么大的压力，但是会增加对租房需求的压力。”

新移民对房市的影响，一般来说，最先会体现在租房市场上。

图源：iStock

Haider表示，新移民想要成为房产拥有者，大约需要2-3年的时间。

“因此，如果我们在年引入50万移民，在年再引入50万移民，我认为要到年和年，他们才会开始影响房市。”

他说，过去的研究，以及疫情封锁期房市过热、移民冻结的经验证明，移民并不是导致住房成本飙升的原因。

“在那一年，由于机场关闭，移民几乎为零，但加拿大的房价出现了前所未有的上涨。”

Haider认为，加拿大住房短缺的真正原因是系统性问题，即未能确保建造出足够的住房库存。而这个问题，可以追溯到几十年前。

他说：“政府已经意识到我们没有在底层建造足够多的住房。”

图源：OntarioHomeBuilders

研究建筑业劳动力数据的组织BuildForceCanada预测，到年，加拿大建筑业将需要超过万工人，需要招聘,名工人。他们预计，一旦婴儿潮一代退休，该行业将出现2.9万名工人的缺口。

从年到年，移民占加拿大劳动力增长的五分之四。超过一半的移民，以经济类别进入加拿大。Haider说：“移民加拿大人口增长的主要驱动力。现在，为了经济和企业的增长，加拿大需要的是更多的工人。”

加拿大政策替代中心的政治经济学家兼高级研究员RicardoTranjan表示，移民对建筑业至关重要。新移民为经济注入活力，而加拿大一直依靠移民来满足劳动力需求。

“我们现在看到的劳动力短缺（这是影响通胀上升的因素之一），部分原因是过去几年我们没有引入足够的移民。现在，加拿大要提高移民目标，吸引更多人，这绝对是个好消息。”

安省建筑商表示，如果没有工人，他们无法帮助缓解住房短缺。不管什么天气，建房产品都可以生产，但就是不能没有工人。

图源：BrockportHomeSystems

怡陶碧谷建材工厂BrockportHomeSystems长期经历人手不足，其母公司GreatGulfLowRise的总裁TadPutyra说：“这是一个先有鸡，还是先有蛋的问题。我们需要工人建造房屋，而这些房屋最终会被建造房屋的人入住进去。”

上个月公布的人口普查数据显示，移民和永久居民现在占加拿大人口的23%，创下历史新高。

根据加拿大统计局的数据，在年至年期间抵达的移民的平均年龄要比加拿大人口的平均年龄更小，这对填补工作岗位至关重要。

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