马老师不简单的仁和三兄弟之路劲御和府

#楼盘测评#

提起北京这半年多的项目有一个很有趣的现象，比如分钟寺三兄弟、大瓦窑两兄弟，大家携手共建区域板块。北京城市更新及众多新城不断崛起，曾经不少地块，随着各大品牌房企的不断进驻，如今都发生了翻天覆地的变化。

城市化进程逐渐加快，城市面貌也迭代焕新。

这些品牌房企共同发力，才有了如今多组团发展，多区域崛起的城市面貌。今天就讲一下仁各三兄弟所在的仁和镇、林河经济开发区。

顺义的优点需要一层一层铺陈开来讲

昨天推文中给大家详细拆解了龙湖在仁和的项目云河砚。

要知道龙湖就是在顺义起家，第一个在京项目龙湖滟澜山给京城人民除了惊艳，在居住认知上有着跨级式的增长。仁和能吸引路劲、旭辉、龙湖三大品牌开发商，自有其“动人”之处。

顺义的标签提到顺义，你会想到什么？

有人说顺义太低调，没有鲜明的特征一句话不足矣把顺义概括全面；有人说顺义有点像加拿大，明明经济很给力，但是在朝阳旁边，就显不出来他了；也有人说顺义太“分裂”，一半顶级别墅一半农村，这里有北京最好的别墅，还有大片的良田和农民；有人给顺义定位是典型的一线城市郊区，有点像上海的宝山，深圳的光明，广州的白云。

要是把北京GDP分成了几个梯队，第一梯队顺义身在其中，朝阳、海淀、西城、东城、大兴（亦庄）顺义……顺义实力稳占中上游。

顺义的人均GDP高，地广人稀，这点倒真的有点像加拿大了。

可是顺义究竟是什么样呢？今天跟大家梳理完林河经济开发区，管中窥豹，自然对顺义也就有了更多认识。

上世纪80年代以前，顺义是全市农业大区，素有“京郊乌克兰”和“北京粮仓”的美称。到了90年代，顺义成为了全市工业大区。近年来，顺义区加快推动产业转型升级，聚焦发展新能源智能汽车、第三代半导体、航空航天三大创新型产业集群。

产业的发展，一定会带来城市的发展。无论在哪个时代，顺义对产业的发展从来没有松懈。全北京除了亦庄经济开发区外、顺义算是本土企业做的非常好的一个区了。

各类开发区层次分明，形成产业互补，提到北京知名产品，比如牛栏山二锅头、鹏程食品、牵手果汁、汇源果汁，这些应该都是顺鑫农业旗下的；还有燕京啤酒、北京现代汽车等，在顺义走上一圈，会看到很多生活中熟悉的品牌，哦，原来他们在这里。

林河经济开发区低周的多面手

以北京林河经济开发区为例，它是市级经济开发区，是临空经济区的核心区域，也是顺义新城规划组团中新城中心组团的重要组成部分。

林河经济开发区是顺义区的第一个功能区，总体规划面积4.16平方公里，北依顺义城区，西邻首都国际机场。

目前，累计吸引入区企业家，这里已经有了美、英、法、德、日、韩、香港、台湾等十几个国家和地区的企业，投资总额愈亿元人民币。“央字头”的企业比比皆是，北京中医药大学药厂、中油长城钻井有限责任公司、中国石油天然气运输公司、中煤综合利用集团公司、中国核工业二三建设有限公司等国内外知名企业相继入驻林河。

中国核工业二三建设有限公司

北汽集团总部

中煤电气有限公司

在年4月22日，《北京创新产业集群示范区（顺义）发展规划（—年）》正式发布，将打造新能源智能汽车、第三代半导体及航空航天产业三大创新型产业集群，培养新一代信息技术、智能装备、医药健康三大新兴产业，提升智能制造水平，形成基础雄厚、引领性强的创新型产业集群，打造高精尖产业新增长极。顺义区属三城一区范围中一区，是“创新型产业集群示范区”。

仁和组团是顺义中心组团其中之一，包括赵全营组团、北小营组团、高丽营组团、仁和-南法信-南彩组团和杨镇组团五大空间集聚、功能融合的产业组团。

各个板块区域之间分工不同，核心区、提升区、拓展区。

仁和所在提升区，即由中关村顺义园林河工业区、中航产业园、地理信息产业园，以及南法信镇、仁和镇、南彩镇等产业基地及相关综合服务区组成，主要打造升级版示范区。

根据规划，将完善示范区内居住、交通、市政、教育、医疗、商业等配套功能，提供方便舒适的工作、学习、生活、休闲、交流、娱乐综合空间，打造以活力社群、精品街区、产业都市为特色的新型示范区，年示范区职住比达到1:2。

职住比越接近，城市幸福感指数越高。反之，则形成了“睡城”和“夜晚空城”。

——马老师帮选房

成为首都城市副中心后，在多重政策利好之下，通州新城的建设也不断提速。这两年通州就像一个大工地，迅速成长、飞速变化。

多元的顺义多元的幸福

所以顺义是多元的。

顺义最难定义的一个地方。它承载功能之完善，包容要素之丰富，发展前景之多元，很难进行一句话概括。

首都国际机场，起起落落的航班，穿梭如织的人流；新国际展览中心，你方唱罢我登场的展会；高端居住群内，异乡情调的西餐店、咖啡厅……让人感受到顺义的国际特色。

燕京啤酒文化节，激情畅饮，共享清凉；北京郁金香文化节，陶醉花海，心旷神怡；北京顺义国际长走大会，健康漫步，快乐相随……让人感受顺义的休闲文化。

产业园、写字楼、新建的高档小区，让人感受到顺义的繁华。

平原浅山，水果飘香、农家特色、好客的老区百姓，让你感受到顺义的浓浓乡情。

多元化的幸福，产生于多元化的城市；多元化的城市，兴起于多元化的蓝图。

仁和为什么适宜居住？

1、10分钟到首都机场T3航站楼。

仁和位于首都机场东侧，与国门商务区仅一路之隔，位于国门商务区的辐射腹地，从区域15分钟车程即可到达T3航站楼。紧邻机场的地段优势，可承接空港区的居住功能。

2、顺义唯一不受航道影响的区域，宜居舒适度高。

纵观顺义后沙峪、南法信、顺义县城等区域，均位于首都机场航道下方，受到大小程度不等的飞机噪音影响，这里是顺义唯一不受飞机航道影响的区域，无飞机噪音影响，宜居舒适度高。

3、地铁21号线规划，联通顺义、通州、大兴三大新城，首都机场及第二机场瞬间联动。

4、扼守顺义至通州的行政要道——通顺路，30分钟直达通州行政副中心。

仁和与通州接壤，是顺义离通州最近的区域，承接着通州行政副中心建设滋生的各种产业、人口、经济等功能的转移。

通顺路

路劲御和府先行一步

讲完了顺义与仁和，接下来的故事大家都知道了。

去年8月27日，顺义仁和板块集中出让3宗地块，编号分别为京土整储挂（顺）[]号、33号及34号地块。仁和就再也不是是那个寂寂无名的仁和了。

路劲拿地的3个月后，迅速定下案名，紧接着在年底开放售楼处，今年年初取得预售证后即刻开盘。

除了比竞争对手提前两个月开盘外，路劲御和府的交房时间也比另外两家提早了整整一年时间。据了解，龙湖、旭辉两个项目的交房时间均定于年底，路劲御和府年底就可以实现精装标准交付。

路劲御和府分四期开发，目前一期正在销售中。二期销证尚未拿到，规划没有落地。一期地块共14栋，套。全部是7-11层的低密洋房，层高均为2.95米。

对刚需最为友好

同为精装交付、低密洋房社区、1.6的容积率，怎么能区分出三兄弟呢？

在价格上，路劲对刚需最为友好。

路劲御和府户型有68平方米的两居、83平方米及89平方米的三居、平方米及平方米的四居。

整体来说，路劲御和府的产品主要面向刚需人群，若单价按目前网签的均价每平方米约4万元计算，最低套总价可以控制在万以内，对于刚需购房者们来说十分友好。

目前项目均价在3.9万元到4.3万元不等。全部是精装交付，

路劲御和府的赠送面积也非常喜人。得房率在84%+10%。赠送面积不计入房本。

比如，该项目68平方米两居的最小户型，有7.5平方米的赠送面积，随着面积增大，赠送面积也会更多。这使得项目整体得房率到达了为80%至90%。

A1户型

68平米两室两厅一卫

路劲御和府虽然最早上市，但产品打磨的非常到位。从最小的68平米的两室两厅一卫的A1户型就可以看出来，68平米就可以做到面宽3.5米，谁说刚需不能有大飘窗？谁说刚需不可以享受南北通透？！

68平米做到了3.5米面宽，客厅部分丝毫不显局促。

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在厨房延展部分做成了一个西式餐台及储物柜，即可储物，又可以做展示架。

西式餐台可以吃早餐。在这里还有一个冰箱预留位。

整体空间布局十分合理，能利用的都利用上了，能拓展的也拓展了，能储物的也储物了。

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这也是一个空间亮点，北侧向外拓展，度的落地飘窗，给足了北侧房间予阳光。

向外拓展后，北侧房面面积也大了许多。

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C1户型89平米三室两厅两卫

89平米的三室两厅两卫户型样板间给人更多的感受是空间非常大。从得房来看，这个户型已经相当于建筑面积平米左右的房间了。

89平米三室两厅两卫户型做成了三面宽。客厅面宽做到了3.6米，南向双阳台的打通能到7.4米。这个数字对于89平米的户型来说已经非常难得。

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在客厅可以感受到来自北向的阳光。横向的厨房和进门的厕所都可以给到北面阳光。

89平米可以得到一个U型厨房，这对刚需来说非常友好。

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同样，北侧房间也有一个度飘窗。

客厅做了一个可步入式衣帽间，储物收藏非常实用。横式厨房+餐厅+客厅，是当下最流行的LDK设计。将小户型的空间感发挥到极致。

主卧套房做到了卧室有飘窗，卫生间有窗户。且是户户全明，无论边关或者中间户型。

对刚需如此友好的户型，也将换房周期又拉长了3-5年，省去了不少成本和精力。

仁和三兄弟的路劲御和府先介绍到这里。明天，我们将继续推送公园都会。还有什么想了解的，欢迎找马老师聊聊。

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