加拿大最快本月底加息,BC房市要暴跌

（加西网综合）根据多个金融机构的预测，加拿大央行的宽松货币政策可能即将终结，最快的可能是本月底1月26日调息窗口将开始疫情大流行之后的首次加息，加息幅度25个基点，到年底之前累计加息5次，加拿大央行的隔夜利率将达到1.50%，相比目前执行的0.25%的利率涨幅%。

面对即将进入的加息时代，已经狂热了一年多的房地产市场会随之降温吗？根据BC省房地产协会BCREA的最新预测，如果加拿大央行收紧货币政策，那么随之而来的是BC省的房地产市场将会大幅下降，销售量的降幅有望达到25%。

BCREA结合以往多次经济巨大变化、大幅加息之后的房地产市场变化指出，按照以往经验，加息之后，房地产市场的销售将会出现明显的降温。通常在加息两年之后，房地产市场将会出现10%-15%的销售量的下降。

不过相比以往不同，目前房地产市场的挂售房源数量极低，市场只有等到需求量下降之后，活跃度才能回到历史长期水平。按照BCREA预测的几种可能出现的模式，如果央行隔夜利率恢复到疫情爆发前的1.75%，那么BC省的房地产销售量将会大幅下降25%

不过报告也指出，尽管销售量将会下降，但房价恐怕不会松动。

BCREA预计加拿大央行将在年开始提高利率。这意味着购买房屋的抵押贷款或贷款将变得更加昂贵。然而，由于目前待售房屋数量有限，“需要大幅下降需求才能使活跃房源恢复到健康状态”。根据BCERA的数据模型，利率的上升在两年内对于房价的影响很小。房价的根本决定因素仍然在于市场供应量，由于BC省目前的上市房屋供应量是BCREA有记录以来的历史最低水平，因此房价上涨的趋势似乎不会因利率变化而产生明显的变化。加拿大知名贷款专家RobMcLister此前也有类似观点，他表示，相比此前最低时期的5年期固定利率水平，目前的贷款利率已经上升了个基点，然而，这些贷款利率的增长对于房价和房地产市场的需求似乎丝毫没有任何撼动

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