RBC预计加拿大房价上涨逐渐放缓将于今春

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据BNN报道,加拿大皇家银行(RBC)预测,加拿大房地产市场在创纪录的价格上涨之后很快将见顶,可能会在今年春天达到顶峰,因为加拿大央行的加息周期会对房产活动产生影响,并导致价格上涨放缓。

房屋转售活动的放缓速度将快于之前的预期,或许更重要的是,随着市场情绪从极度看涨转为恶化,在这种情况下,当地市场可能会经历一次温和的价格回调,在一定程度上扭转过去一年的巨大涨幅。

根据加拿大房地产协会的数据,3月份未经季节性调整的平均房价为79.6万加元,同比增长11.2%。

然而,这与前一个月创纪录的81.万加元相比,有所缓和。3月份的房屋销售活动也有所放缓,从一年前创下的历史销售记录下降了16.3%。

今年到目前为止,房价的快速上涨仍可能导致年均房价比一年前高。总体而言,他认为,加拿大全国基准价格从高峰到低谷,每季度可能会下降近5%。

今年的房屋销售活动将下降13%,年将进一步下降14%。由于今年开局强劲,这不会让年的平均房价有所下降,RBC认为今年的总价格将上涨8.1%,然后在年下降2.2%。

RBC预计,房价下降在地域上将是不平衡的,温哥华和多伦多等市场的价格压力更大。由于最近固定利率抵押贷款利率增长,潜在的购房者已经纷纷转向浮动利率抵押贷款,但他们终将无处可逃。

自去年秋季金融市场开始预期加拿大央行将采取新立场以来,固定利率抵押贷款利率已大幅上升。到目前为止,对抵押贷款的影响不大,因为借款人转而倾向于浮动利率抵押贷款,其利率仍然特别低。

但是,央行的加息活动很快就会使浮动利率也走高,使借款人无处可逃。加拿大人越来越多地涌向浮动利率抵押贷款,现在浮动利率抵押贷款占所有新发放抵押贷款的一半以上。

随着利率上升,加拿大人的购买力将迅速萎缩,这将扭转过去两年超低利率环境下取得的增长。即使是那些仍然有资格获得抵押贷款的人,也会看到更高的利率降低了他们可以获得的抵押贷款的规模,以及压低他们的预算。

例如,对于收入在中位数的家庭来说,固定利率抵押贷款利率的上升将使最大购买预算缩减大约15%。这将扭转年和年初的预算增长,当时利率的下降提供了大量增加预算的空间。

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